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TLDR: El euríbor cerró junio de 2026 en el 3,75%, su nivel más alto en meses. Más de 2,3 millones de familias con hipoteca variable van a ver su cuota revisada al alza. Los bancos endurecen requisitos. Si estás pensando en pasarte a tipo fijo, los números que necesitas están aquí.
Cada décima de punto en el euríbor se traduce en dinero real. Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con diferencial del 1%, pasar de un euríbor del 3% al 3,75% supone un incremento de entre 55 y 70 euros al mes. Multiplicado por 12, son más de 700 euros extra al año que salen de un presupuesto familiar que ya estaba ajustado.
El problema no es solo la cifra. Es la dirección. El euríbor lleva semanas subiendo con fuerza, y varios analistas advierten de que podría acercarse al 4% si el Banco Central Europeo mantiene los tipos o los sube en la reunión de julio. Para las familias con hipoteca variable, la incertidumbre se convierte en un coste mensurable.
Pasarse a tipo fijo: la decisión que nadie quiere tomar
Cuando el euríbor sube, todo el mundo piensa en el tipo fijo. La pregunta es si merece la pena ahora o si ya es tarde. Las cifras actuales ayudan a decidir.
Unicaja ofrece la hipoteca fija más competitiva de junio: 2,10% TAE con bonificación máxima (nómina domiciliada, seguro de hogar y vida). CaixaBank está en el 2,60% TAE con menos productos vinculados. BBVA iguala a CaixaBank con un 2,60% TAE y condiciones similares. Todas estas ofertas son para préstamos de 150.000 euros a 25 años.
El cálculo que importa es este: si tu hipoteca variable está referenciada al euríbor más un diferencial del 1%, tu tipo efectivo hoy ronda el 4,75%. Pasarte a un fijo del 2,10% al 2,60% reduce la cuota entre 150 y 200 euros al mes, pero con una trampa. Las comisiones por amortización anticipada parcial pueden llegar al 2% durante los primeros diez años, y hay productos vinculados que, si dejas de contratar, elevan el tipo. Hay que leer la letra pequeña con lupa.
Los bancos endurecen los requisitos
No basta con querer cambiar. Los bancos están ajustando los diferenciales y subiendo el listón de ingresos mínimos para protegerse del riesgo de impago. En enero de 2026 se inscribieron más de 40.000 hipotecas en el Registro de la Propiedad, el mayor volumen para ese mes desde 2011. Pero el ritmo de compraventas se ha moderado, lo que indica que el mercado está absorbiendo el impacto de los tipos altos con retraso.
Para los jóvenes, el escenario es particularmente duro. La edición anterior de Lectura Financiera analizaba cómo 47 de cada 100 hogares jóvenes están atrapados en el alquiler. El euríbor al 3,75% no mejora esa situación: encarece las hipotecas nuevas y reduce el poder de compra de quien intenta dar el salto de inquilino a propietario.
Qué hacer con estos datos
Tres escenarios prácticos. Si tienes hipoteca variable y tu revisión es en los próximos seis meses, calcula el impacto exacto con la calculadora de tu banco o con herramientas como las de Rastreator o Finect. Si estás pensando en pasarte a fijo, compara la cuota actual con las mejores ofertas del mercado, pero incluye las comisiones en el cálculo. Y si estás buscando tu primera hipoteca, negocia el diferencial antes de firmar: cada 0,1% menos que consigas hoy se multiplica a lo largo de 25 años.
P.S. ¿Conoces a alguien que esté pendiente de su próxima revisión hipotecaria? Reenvíale esta edición. Lectura Financiera es gratuita, semanal y sin complicaciones.